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Eigentumswohnungen in Flein

Bauprojekt
8-Familienhaus in Flein

Besonderheiten des Bauvorhabens:

  • Wohnfläche von 58 bis 107 qm
  • Luft.Wärme-Pumpe in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitarausstattung
  • Echtholzparkettböden
  • elektrische Rollläden und Jalousien
  • elektrische Handtuchheizkörper
  • Innensimse aus Granit
  • Aufzug vom UG bis DG
  • abschließbare Fenster im EG, Wohnungseingangstiiren mit 3-fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen
  • Videosprechanlage mit Farbbildschirm

Hier finden Sie weitere Informationen zu:

Bauweise
Ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Dachgeschoß und einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.

Anteilmäßiges Gemeinschaftseigentum
Haustechnikraum, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradabstellfläche, Kinderwagenabstellfläche, Müllraum, Elektroraum

Sondereigentum und Gebrauchsrechte
Wohnungen Nr. 1 - 8 und Kellerräume Nr. 1 - 8
Kellerräume im Untergeschoss durch Holz- oder Metallkonstruktion abgetrennt. Zylinder gleich­schließend zu den Wohnungseingangstüren.

TG-Stellplätze Nr. 9 - 20

Rohbau
Erdarbeiten
Ausheben der Baugrube, Arbeitsräume und Fundamente, spätere Roh- und Feinplanie des Grundstücks.

Kanalisationsarbeiten
Alle im Erdreich liegenden Abwasserleitungen in PVC-Rohren. Ausführungen nach den behördlich genehmigten Kanalisationspläinen.

Fundamente
Stampf- und Stahlbeton nach statischer Berechnung.
Bodenplatte nach statischer Berechnung.

UG-Außenwände
Doppelhäuptiger Schalbeton nach statischer Berechnung. Die Kellerfenster werden als Kunststofffenster bzw. als offeine Lüftungsfenster in der Tiefgarage ausgeführt.

Umfassungswände
Kalksandsteinmauerwerk (Stärke nach Angabe des Statikers) mit Vollwärmeschutzsystem (Stärke nach Angabe des Bauphysikers).

Zwischen- und Trennwände
Tragende Wände und Wohnungstrennwände nach den statischen Erfordernissen. Nichttragende Zwischenwände aus Gipsdielen, Hochlochziegeln oder gleichwertigem. Abmauerungen aus Bimsplatten oder Gipsdielen.

Decken
Decken über Unter- und Wohngeschossen in Stahlbeton. Stürze, Ober- und Unterzüge in Stahlbeton, teilweise aus Stahlbetonfertigteilen. Betongüte nach statischer Berechnung. Im
Untergeschoss (Kellerräume) Betonboden mit Glattstrich. Betonboden der Tiefgarage rau abgescheibt, Beton-­Pflasterbelag oder Knochensteine.

Treppen, Balkone
Stahlbeton oder Betonfertigteile. Die Balkonbrüstungen werden mit einer farblich behandelten Stahlkonstruktion und mit einbrennlackierten Blechen als Füllung oder gleichwertigem versehen. Farbe nach Angabe des Architekten.

Kamine, Entlüftung
Heizungskamine nach den einschlägigen Vorschriften. Querschnitte nach Angabe des Fachingenieurs.

Isolierung gegen Erdfeuchte
Die Außenwände im Untergeschoss werden gegen Feuchtigkeit isoliert oder Ausführung in WU-Beton.

Zimmerarbeiten
Dachkonstruktion aus Tannen- oder Fichtenholz, imprägniert. Ortgang- und Traufverkleidung in Eternit oder Holzschalung.

Dachdeckarbeiten
Geneigtes Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Flaschnerarbeiten
Regenrinnen, Regenfallrohre, Verwahrungen usw. aus Titan-Zinkblech.

Ausbau
Kunststeinarbeiten
Geschosstreppen und Podeste aus Granit oder gleichwertigem, wo erforderlich Sockel.

Aufzug
Personenaufzug vom UG - DG. Seil- oder Hydraulikfördertechnik. Kabine aus Stahlblech (verkleidet), Decke mit Beleuchtung (Abschaltautomatik). Griffstange. Bodenbelag wie im Treppenhaus.

Haustürelement
Die Haustüre besteht aus einer LM-Konstruktion mit Vordach, Briefkästen in Haustürseitenelement oder daneben. Zentralschließanlage mit der Wohnungseingangstüre gleichschließend sowie eingebautem elektrischem Türöffner in der Haustüre, Klingel und Türsprechanlage sowie eine Kamera für die Videoüberwachung.

Schlosser- und Metallarbeiten
Im Untergeschoss, je nach Auflagen der Behörde feuerhemmende Stahltüren.
Treppengeländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf, Lichtschächte mit verzinkten Gitterrosten abgedeckt. Balkonbrüstungen in Stahlkonstruktion, feuerverzinkt oder lackiert.
Geländer im Freien feuerverzinkt. Ausführung nach Angabe des Architekten.

Glaserarbeiten
Kunststofffenster anthrazit, mit Isolierglas mit je einem Dreh-Kipp-Flügel für jeden Raum. Übrige Fenster sind feststehend bzw. als Putzflügel ausgebildet. Die Balkonfenstertüren werden als Hebe­schiebeelement (siehe Plan) ausgeführt; Fensterteilung laut Werkplanung. Fenster mit Dreischeiben­Wärmeschutzglas. Eine entsprechende Anzahl von Fenstern wird mit REGEL-AIR Fensterlüftern für die mechanische Raumentlüftung ausgestattet.
Fenster im Erdgeschoss abschließbar. Dachflächenfenster aus Kunststoff, innen weiß, mit Zweischeiben-Wärmeschutzglas.

Rollladenarbeiten
Elektrische Rollläden (Farbe nach Angabe des Architekten) an allen Wohnungsfenstern. Im Dachgeschoß erhalten die Dachflächenfenster in den Kinderzimmern solarbetriebene Rollläden. Die Hebeschiebeelemente erhalten elektrische Jalousien.

Estricharbeiten
Schwimmender Zement- oder Anhydritestrich in allen Räumen der Wohnungen und im Treppenhaus nach DIN. Bewehrung wo erforderlich.

Türen - Wohnungsgeschosse
Wohnungseingangstürblätter (glatt) mit Doppelfalz, schallhemmende Ausführung, mit schwerem Türblatt (Dekor weiß), Spion, 3-fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen in Edelstahl sowie Stahlzargen (Zargen nach Farbkonzept des Architekten), Profilzylinder, Türbreite ca. 1,00 m. Durchgangshöhe ca. 2, 10 m
Innentüren mit Türfutter (Dekor weiß), Profildichtung im Falz, 88-Einsteckschloss.
Türgriff in Edelstahl, Ganzglastüren (klar) zu den Bädern in den Wohnungen 2 und 5. Durchgangshöhe ca. 2, 10 m

Gipserarbeiten
Außenputz: Wärmedämmverbundsystem mit farblichem Schlussanstrich, Putzart und Farbton wird vom Architekten/Bauträger bestimmt.
Sockel: Glatter Zementputz bzw. Schalbeton, gestrichen.
Innenputz: In Wohn- und Schlafräumen Fertig-Gipswandputz. In Küchen, Bädern, separatem WC, wo keine Wandplatten verwendet werden, Fertig-Gipswandputz.
Treppenhaus: Rauputz mit Farbanstrich nach Angabe des Architekten/Bauträgers.
UG-Trennwände: Bestich auf allen gemauerten Wänden.

Bodenbelagsarbeiten
In Schlaf- und Kinderzimmer sowie Ankleide, Wohnen/Essen/Küche und Diele: Eiche­Schiffsbodenparkett, vollflächig verklebt.
(€ 60,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt, inkl. Sockel), nach vorliegendem Muster.
Auf Wunsch ist in der Küche auch ein Fliesenboden mit keramischen Bodenfliesen bis 30/60 möglich. Auswahl nach vorliegenden Musterplatten (€ 60,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt)

Fliesenarbeiten
Bad+ Bad/WC: Keramische Wandplatten bis 30/60 im Duschbereich raum hoch gefliest Keramische Wandplatten bis 30/60 an den übrigen Wänden 1,20 m hoch. Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. (€ 60,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt)
WC: Keramische Wandplatten bis 30/60 an den Wänden 1,20 m hoch. Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. (€ 60,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt)
Abstellraum: Keramische Bodenfliesen bis 30/60, Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. (€ 60,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt)
Fenstersimse: Innensimse aus Granit. Breite nach Angabe des Architekten. Kein Innensims in der Küche und im Bad.
Terrassen/Balkone: Betonplatten 40/40/4 cm auf Kiesbett oder Stelzen verlegt. Farbe nach Angabe des Bauträgers. Im Randbereich eine Kiesfangleiste. (€ 40,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt)

Maler- und Tapezierarbeiten
Decken, Podestuntersichten und Treppenläufe im Treppenhaus mit lnnendispersionsfarbanstrich, weiß oder leicht getönt, nach Angabe des Architekten.
Alle Wände und Decken in den Wohnungen werden mit Raufaser (mittlere Körnung) tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
In Bad und WC werden die nicht gefliesten Wände und die Decke mit Raufaser (mittlere Körnung) tapeziert und mit wasserfester Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Im Untergeschoss werden Wände und nicht isolierte Decken mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen, ebenfalls die Balkonuntersichten.
Stahltüren, Treppengeländer und sonstige Eisenteile grundiert und mit Lackfarbanstrich versehen.
(verzinkte Eisenteile werden nicht lackiert)

TECHNISCHER AUSBAU
Heizungsinstallation
Die Heizungsanlage wird in Form einer Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel (zur Abfangung der Spitzenlast) mit zentraler Warmwasserbereitung erstellt. Dimensionierung der gesamtem Anlage nach Berechnung und Angabe des Fachplaners. Fußbodenheizung in allen beheizten Wohnräumen, Steuerung mit Raumthermostaten und elektrischen Stellantrieben, ein Handtuchwärmer mit E-Heizstab wird zusätzlich zur Fußbodenheizung in den Bädern EG - DG (wo möglich) eingebaut.
Anordnung/Dimensionierung der Fußbodenheizung und Heizkörper nach Vorgabe des Fachplaners, Erfassung der verbrauchtem Wärme über Wärmemengenzähler. Diese werden von der Eigentümergemeinschaft angemietet.

Lüftung
Wohnraumlüftung über 2-stufige Lüfter in Verbindung mit den im Fensterrahmen integrierten Außenluft-Nachstromöffnungen. Die Funktion der raumübergreifenden Lüftung wird über ca. 10 mm gekürzte Wohnraumtüren gewährleistet. Die erste Stufe der Lüftung gewährleistet
permanent einen Luftwechsel zum Feuchteschutz der Wohnung, die zweite Stufe ist nutzungsabhängig. Eine individuelle, zusätzliche Lüftung über Fenster ist notwendig und Teil des Lüftungskonzeptes.

Sanitäre Installation
Im Standard enthalten sind nachfolgend beschriebene Einrichtungsgegenstände mit Zubehör in der Farbe Weiß, Ausstattung und Anordnung gemäß Grundrissplanung, Waschbecken und WC als Fabrikat Ideal Standard Connect oder gleichwertig, Badewannen als Fabrikat Duravit D-Code oder gleichwertig, Badarmaturen als Ideal Standard Active oder gleichwertig. Die Wasserzähler werden von der Eigentümergemeinschaft angemietet.

WC: Als wandhängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit Unterputzspülkasten und Wasserspartaste.
Handwaschbecken: in den WCs aus Sanitärporzellan mit verchromter Einhebelmischbatterie.
Waschbecken: in den Bädern/Duschbädern aus Sanitärporzellan mit verchromter Einhebelmischbatterie.
Badewannen: als Einbaubadewannen aus Acryl in Körperform, ca. 170/75 cm, mit Drehgriffablaufgarnitur, Unterputz-Einhebelmischbatterie, verchromt, Handbrause mit Brauseschlauch und Brausehalter.
Duschen: bodengleich geflieste Duschböden mit Unterputz-Einhebelmischbatterie, verchromt, Handbrause mit Brauseschlauch, Brausestange und verstellbarem Brausehalter.
Anschlüsse Küche: für Warm- und Kaltwasser mit Eckventilen als Aufputz Installation, Abwasser für Spüle und Spülmaschine im Bereich der Installationsschächte mit abgestopftem Anschluss.
Waschmaschinen: Anschlüsse für Waschmaschinen/ Kondensat Wäschetrockner im UG. In den Wohnungen gegen Aufpreis wenn möglich. Kaltwasseranschluss mit Eckventil und Abwasseranschluss für die Waschmaschine als Aufputz-Installation.
Wasseranschlüsse außen: 1 x frostsicherer Außenwasserhahn in den EG-Wohnungen jeweils an der T,errasse, ein frostsicherer Außenwasserhahn am Gebäude zur Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Ausgussbecken: Ein Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasserhahn in dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und im Haustechnikraum als Aufputz Installation.

Elektro-Installation
In den Wohngeschossen werden alle Leitungen unter Putz bzw. in Beton verlegt.
Im UG Feuchtraumkabel auf Putz. Gemeinschaftsräume, UG-Flure und der Außenbereich erhalten Leuchten, die an den Allgemeinzähler angeschlossen sind.
Die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume im UG erhalten eine Leuchte und eine Steckdose, angeschlossen an den Wohnungszähler.
Im Wasch- und Trockenraum sind zwei abschließbare Steckdosen pro Wohnung vorgesehen.
Die Zählereinrichtungen sind zentral im UG untergebracht. Die Wohnungsabsicherung erfolgt über Verteiler/Medienverteiler an geeigneter Stelle in Flur/Diele. TV-Breitbandkabel. Rauchmelder in notwendiger Anzahl. Diese werden von der Eigentomergemeinschaft angemietet.

Flur/Diele: Brennstellen nach Bedarf (max. 3) mit Kreuzschaltung, 1 Steckdose, 1 Telefondose
Küche: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Anschluss für Elektroherd, Geschirrspül­maschine und Kühlschrank, 1 Steckdose für Dunstabzug, 3 Doppelsteckdosen in 1.10 m Höhe. Dunstabzug im Umluftverfahren.
Bad: 1 Deckenbrennstelle und 1 Brennstelle über dem Spiegel mit Doppelschalter, 1 Doppelsteckdose pro Waschtisch, Bade- und Duschwannenerdung.
WC-Separat: 1 Brennstelle mit Ausschaltung. 1 Steckdose
Dusche/WC: 1 Deckenbrennstelle und 1 Brennstelle über dem Spiegel mit Doppelschalter, 1 Doppelsteckdose
Wohnen/Essen: 2 Brennstellen mit Ausschaltung, 2 Steckdosen, 3 Doppelsteckdosen, 1 TV-Anschlussdose, 1 Telefondose

Schlafzimmer: 1 Brennstelle an der Decke mit Kreuzschaltung, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 TV-Leerdose, 1 Telefondose
Ankleidezimmer: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose
Kinderzimmer: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 TV-Leerdose, 1 Telefondose
Terrasse/Balkon: 1 LED-Wandleuchte nach Wahl des Bauträgers mit Ausschaltung (von innen schaltbar) 1 Steckdose (wasserdicht), im EG von innen schaltbar
Treppenhaus: Treppenhaus- und Eingangsbeleuchtungen, Bewegungsmelder und Lichttaster in ausreichender Zahl
Klingelanlage: Anläuteplatte an der Haustüre mit Klingelknopf und Namensschild, an jeder Wohnungseingangstüre Klingelknopf und Namensschild, in Flur/Diele Gegensprechanlage mit Türöffner inkl. Farbbildschirm.
Tiefgaragen-Stellplatz: 1 Steckdose abschließbar (220 Volt)

Außenanlage
Bepflanzung der Allgemeinfläche nach dem Plan des Architekten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Gartengestaltung mit Rasen in den ausgewiesenen Sondernutzungsrechten. Als Abgrenzung wird eine Hecke gepflanzt.
Zufahrt zur Tiefgarage mit Betonbelag oder Betonpflaster. Hauszugänge mit Betonpflaster.
1 Außenleuchte je Hauseingang, Wegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Ausreichende Beleuchtung beim Hauszugang und im Treppenhaus. Die Tiefgarage erhält ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. 1 Hands,ender pro TG-Stellplatz.

Allgemeines
Sollten zwischen dieser Baubeschreibung und den Verkaufsplänen Differenzen bestehen, so sind die Arbeitspläne M 1 : 50 und Detailpläne des Architekten und der Fachingenieure maßgebend. Notwendig werdende Abmauerungen für Installationsschächte sowie Vormauerungen für Versorgungsleitungen wurden in der Flächenermittlung nicht berücksichtigt.
Änderungen in der Ausführung, welche keine Wertminderung bedeuten oder die aufgrund be­hördlicher Auflagen oder technischer Notwendigkeit erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Zur besseren Übersicht sind die Grundrisse möbliert dargestellt. Es werden jedoch nur die Einrichtungsgegenstände eingebaut, die in der vorstehenden Baubeschreibung aufgeführt sind.
Sonderwünsche sind zur Koordinierung eines reibungslosen Ablaufes frühzeitig und nur schrift­
lich mitzuteilen. Sonderwünsche können nur mit unserer schriftlichen Genehmigung und im
Rahmen der technischen Möglichkeiten ausgeführt werden.
Die Ausführung von Sonderwünschen bleibt in jedem Fall außerhalb irgendwelcher Verantwortung unsererseits. Die Kosten eventueller Sonderwünsche sind direkt mit den ausführenden Handwerkern zu verrechnen. Die Kosten für eine notwendige Umplanung werden jedoch von uns auf Stundenbasis (€ 150,-- pro Stunde zzgl. ges. MwSt.) berechnet.
Dauerelastische Ausfugungen sind Wartungsfugen und unterliegen deshalb nicht der Gewährleistung. Die Wohnung erhält eine Grundreinigung (besenrein) vor Übergabe. Fenster, Einrichtungsgegen­stände, Wandfliesen, Fußböden etc. werden grob gereinigt. (Eine End- bzw. Feinreinigung der Woh­nung durch den Käufer vor dessen Einzug erübrigt sich dadurch nicht.)

Heilbronn, 19. September 2018
Wohnbau Müller GmbH

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